Le deal "donnant donnant" d'Accor et Foncière des Régions

C’est un accord particulièrement équilibré que viennent de signer Foncière des Régions et le groupe AccorHotels où chacun y trouve, en effet, son intérêt. Du côté de la foncière, Elle a réussi à sécuriser sur une période de 12 années supplémentaires le loyer de 80 hôtels auprès d’AccorHotels qui a accepté de pérenniser le deal aux mêmes conditions de loyers que celles fixées précédemment. C’est dire si cet accord est plus que correct au moment où les baux se renégocient tous à la baisse ou avec de longues périodes de franchises.

D’un autre côté, Foncière des Régions accepte de revendre à Accord Hotels 43 hôtels en région pour l’équivalent de 281 millions d’euros. La moitié des hôtels cédés étant situés dans des agglomérations de moins de 300 000 habitants. Opération symptomatique de ce que souhaite dorénavant faire Sébastien Bazin au sein de son entreprise, l’ancien patron de Colony Capital ayant décidé de se réapproprier les murs de ses hôtels après les avoir externalisés auprès de foncières telles de Foncières des Régions par le passé.

Mais la foncière dirigée par Christophe Kullmann n’est toutefois pas encline à vendre tout son portefeuille d’hôtels puisqu’elle vient, au contraire, de décider de développer ce segment afin d’offrir aux grands noms du secteur l’ensemble des solutions immobilières dont elles ont besoin (investissement en murs, en murs & fonds, développement, asset management, repositionnement, rotation). C’est ainsi que Foncière des Régions est devenue le partenaire immobilier d’AccorHotels, B&B Hôtels, Louvre Hotels Group, NH Hotel Group, Motel One ou Meininger.

Cette annonce publiée au lendemain du chiffre d’affaires trimestriel du groupe hôtelier, lui redonne d’ailleurs quelques couleurs après un plongeon de plus de 4% sur la semaine. Foncière des Régions, de son côté, est en légère hausse ce jour après un parcours quasiment stable cette semaine. La valeur a récemment fait l’objet d’un relèvement de recommandation de la part de Goldman Sachs. Le bureau d'études estime que la foncière offre à la fois une activité résistante marquée par des taux d'occupations élevés, un rendement du dividende séduisant et des perspectives de croissance intéressantes.