Primonial met le turbo dans l'immobilier de santé

Primonial sait ce qu’elle veut et n’hésite pas à pousser ses feux dans cette direction. La société de gestion et d’investissement vient de trouver un accord avec Foncière des Régions, à travers sa filiale Foncière des Murs, pour récupérer son portefeuille d’actifs de santé. Cette cession, dont le montant s'élève à 301 millions d’euros net vendeur, permet à Foncière des Régions "de franchir une nouvelle étape importante dans son processus de recentrage stratégique", explique la foncière cotée.

Ce portefeuille Santé regroupe 26 établissements situés en Ile-de-France et en Régions et se compose essentiellement de maisons de retraite médicalisées (EHPAD) louées au groupe Korian que Foncière des Régions avait acquises entre 2004 et 2005. Cette transaction fait ressortir un taux de rendement de 4,6% et une marge nette de 25%.

Rappelons que Primonial a tout récemment réussi à acquérir la filiale spécialisée dans l’immobilier de santé, Gecimed, mise en vente par Gecina. Il en a coûté, cette fois, 1,3 milliard d’euros à Primonial qui a fait de cette catégorie d’actifs, l’un de ses axes stratégiques majeurs. Au nez et à la barbe d’autres intervenants, eux aussi intéressés par ce segment, à commencer par Icade, la foncière de la Caisse des dépôts et Eurosic, qui briguaient, l’un comme l’autre Gecimed.

Foncière des Régions, elle, préfère se tourner vers l’hôtellerie, les bureaux en France et en Italie et le résidentiel en Allemagne. Primonial, de son côté est à la tête de 12 milliards d’euros d’actifs gérés ou conseillés avec une collecte record de plus de 3,5 milliards d’euros au titre de 2015 (contre 2,8 milliard d’euros en 2014 et à peine 600 millions en 2011). Il faut dire que le groupe a cartonné dans le domaine immobilier où il a notamment collecté un milliard d’euros en OPCI auprès d’investisseurs institutionnels gourmands de ce type de produits. Avant ces deux acquisitions, Primonial était à la tête de trois entités en asset management immobilier totalisant 1,5 milliard d’euros sous gestion.