C'est quoi le bureau de demain?

La société de gestion La Française emménage mi décembre dans un magnifique immeuble de 10.000 m2 situé en plein cœur de Paris, boulevard Raspail. Jusque là rien de bien original, sauf que cette société de gestion a fait le choix d’acquérir cet immeuble auprès d’Altarea Cogedim qui vient de le lui livrer. Mais surtout, La Française met ici la main sur un actif entièrement restructuré par un architecte, Franklin Azzi, qui s’est attelé à dessiner le bureau de demain. C’est quoi le bureau de demain ? Ce concept décliné par un nombre croissant de grands architectes a pour vocation première de mettre au rebut les « paquebots autistes » pour créer des lieux de vie ouverts. En lieu et place de grands cubes sombres, des espaces largement vitrés pour permettre à la ville d’entrer dans les bureaux, des commerces au rez-de-chaussée, de multiples terrasses pour tous usages et usagers. « Les composantes clés de l’immeuble de demain : lumière, flexibilité, évolution des espaces, ouverture sur la ville », résume l’architecte Jean-Michel Wilmotte qui a dessiné la restructuration de l’immeuble de la rue de Richelieu acquis il y a un an par le groupe d’Alain Taravella, Altarea Cogedim. Cette opération est sur le point de débuter et prévoit notamment de recréer des rues intérieures afin d’associer davantage les habitants du quartier, et d’organiser des passerelles avec l’Opéra Comique situé juste derrière.

Les raisons de ces évolutions architecturales sont multiples. Il est d’abord impératif de transformer les espaces car les modes de fonctionnement des entreprises n’ont plus rien à voir avec ceux d’antan. Les besoins de m2 ne sont plus les mêmes, les organisations de travail ont changé et la mobilité des salariés n’a jamais été aussi importante ne serait-ce qu’en raison de la montée en puissance des mises en réseau. Et compte tenu de la tension toujours aussi visible sur le marché de la location de bureaux, seuls ceux répondant entièrement aux besoins de cette nouvelle clientèle sont sûrs de trouver preneurs. D’où les efforts entrepris par des acteurs tels qu’Alain Taravella qui indique avoir 25 opérations dans le pipe pour 2 milliards d’euros d’investissement et 340.000 m2 maîtrisés. De quoi occuper tous les architectes avec lesquels il travaille, comme Jean-Paul Viguier, Dominique Perault, Jacques Ferrier ou Jean Mas. Les autres grandes foncières redoublent également d’efforts afin d’offrir des actifs répondant au mieux aux normes environnementales et écologiques. Comme le souhaitent de façon quasiment unanime, aujourd’hui, les clients entrepreneurs. Pour séduire la clientèle, les professionnels immobiliers n’ont donc pas le choix : il leur faut proposer des actifs neufs ou remis à neuf, innovants y compris en matière d’économies d’énergie et donnant envie aux salariés de venir travailler avec plaisir. C’est tout un programme !