Icade et Korian font cause commune dans la santé

Les professionnels de l’immobilier font tous le même constat : certaines niches présentent un intérêt certain et affichent des niveaux de rendement plus intéressants que ceux de l’immobilier de bureaux ou de commerces, même si les prix d’acquisition connaissent, eux-aussi, une sérieuse tendance inflationniste. Il en va ainsi des maisons de retraite et des établissements proposant des soins de suite, secteur sur lequel plusieurs acteurs français de l’immobilier ont décidé de focaliser leur attention et leurs efforts stratégiques. C’est notamment le cas d’Icade, la foncière de la Caisse des dépôts, qui veut faire de cette activité l’une des forces vives du groupe. D’autres comme Primonial, ont également cette intention.

C’est dans cet esprit qu’Icade a annoncé ce matin un accord très symptomatique avec Korian, le spécialiste des maisons de retraite, dont Predica (Crédit Agricole) détient un peu plus de 23%. Korian a ainsi chargé Icade Promotion de construire un premier lot de 15 immeubles d’ici à 2020. Korian dispose avant la livraison d’une option d’achat sur chaque immeuble et Icade Santé pourra se porter acquéreur d’une partie de ces immeubles dans le cadre de Baux En l’État Futur d’Achèvement (BEFA). Ce partenariat a vocation, en outre, à être dupliqué dans tous les pays où Korian est présent (Allemagne, Belgique, Italie), ce dernier étant déjà à la tête de 715 établissements et 72.000 lits.

Une façon plutôt innovante de profiter des atouts de chacun : Korian gérant déjà le premier réseau européen de maisons de retraite médicalisées, alors qu’Icade souhaite développer la partie immobilière de cette filière qui utilise très souvent l’externalisation des actifs immobiliers mais souffre d’une très grande dispersion. De fait, les propriétaires de maisons de retraite ou cliniques n’en détiennent qu’une ou deux. Ce qui ne fait pas les affaires des grandes foncières ou grands groupes tels que Korian ou Orpea. D’où leur vif intérêt lorsqu’un lot d’établissements est à vendre. Ou la solution trouvée par Korian de faire construire, par un partenaire promoteur, des unités neuves disposant ainsi de tout le confort requis par la loi (sans avoir à passer par la case rénovation qui coûte souvent très cher). Le plus dur, ici, étant d’obtenir toutes les autorisations d’exploitation.