Top 10 des villes où l'immobilier de luxe flambe le plus

Les données utilisées sont les prix du marché immobilier de luxe : le top 5% des propriétés des villes. L'indice a été compilé sur la période Mars 2014 - Mars 2015 par les experts du réseau de Knight Frank (bureaux et équipes de recherche présentes dans le monde entier).

1/ San Francisco, Etats-Unis : +14,3%

San Francisco domine ce Top 10 porté par les millionnaires de la Sillicon Valley. Les « rois de la tech » ont amené le prix médian d’une propriété au dessus du million de dollar. Selon les analystes de Knight Frank, cette tendance ne devrait pas s’atténuer dans les années à venir dans la « Golden Gate City ».

2/ Bangalore, Inde : +13,6%

L’immobilier de Bangalore attire également beaucoup de fortunes issues de la « tech ». Surnommée la Sillicon Valley de l'Inde, la ville animée de huit millions d’habitants, abrite des dizaines de sociétés internationales et nationales du secteur des nouvelles technologies et le nombre d’habitants très fortunés (plus 30 millions de dollars d’actifs) devrait plus que doubler au cours de la prochaine décennie.

3/ Miami, Etats-Unis : +12,2%

Les analystes de Knight Frank constatent une forte demande de riches acheteurs provenant des pays d’Amérique Latine, touchés par des instabilités politiques, notamment au Venezuela. Sur les six derniers mois, Miami affiche la plus forte croissance (+ 22,4%). Aucune autre ville n’a réussi à dépasser la barre des 20%.

4/ Vancouver, Canada : +11,8%

Le retour de la croissance américaine a stimulé son pays voisin le Canada, le portant à la 4ème place de ce classement avec la ville de Vancouver, également 5ème ville en termes de qualité de vie au niveau mondial selon Mercer. Les investisseurs voient le marché immobilier de Vancouver comme une valeur sûre où les prix augmentent d’année en année. Sur les six derniers mois, Vancouver affiche la deuxième meilleure performance : +9,%.

5/ Jakarta, Indonésie : +11,2%

Le sud-est de l’Asie regorge de pays riches constitués d’un fort potentiel économique avec une population jeune de plus en plus urbaine notamment en Indonésie. Jakarta a été en tête de ce classement 2 fois en seulement 4 ans, et Knight Frank prévoit une croissance de ses habitants très fortunés de 148% sur la prochaine décennie.

6/ Tel Aviv, Israël : +10,2%

Une faible offre, une forte demande et le développement de l’industrie « tech » (Google et Microsoft possèdent notamment des centres de R&D), ont boosté les prix des luxueuses propriétés de Tel Aviv, surtout celles offrant une vue magnifique sur la Méditerranée.

7/ Tokyo, Japon : +8,1%

La faiblesse du yen attire de plus en plus les investisseurs à se tourner vers le marché immobilier japonais. « Les rendements peuvent être très élevés pour les personnes cherchant à louer des propriétés », précise Kate Everett-Allen, chargée de la recherche sur l’immobilier international pour Knight Frank, Tokyo étant le marché le plus sous évalué du monde.

8/ Dublin, Irlande : +8%

Dublin est la première et la seule ville européenne de ce classement. L’Irlande a été durement touchée par la crise de la zone euro mais a réussi à inverser la tendance : selon le FMI, le pays devrait connaitre une croissance de l’ordre de 3,9%. Ce rebond mais également la qualité du système éducatif irlandais attirent de nombreux investisseurs étrangers souligne l’étude.

9/ Los Angeles, Etats-Unis : +8%

Los Angeles est la deuxième ville californienne de ce classement, comptez en moyenne 550 000 dollars pour devenir propriétaire. Cette tendance devrait s’accélérer dans les années venir selon les analystes, surtout dans le quartier de Beverly Hills et ainsi les prix se rapprocheront des standards de San Francisco.

10/ Sydney, Australie : +7,4%

Sydney clôture ce classement toujours porté par une forte demande pour une offre très limitée. Le prix moyen d'une maison à Sydney atteint facilement le million de dollars et le problème se propage également pour les revenus inférieurs : la hausse des prix immobilier a atteint 12% en moyenne.