emeis boucle la vente de ses résidences seniors françaises à TwentyTwo Real Estate et Azora Capital / Une opération au montant potentiel de 200 millions d’euros

Fin septembre dernier, emeis se félicitait d’avoir réalisé ou sécurisé 2,1 milliards d’euros de cessions en tenant compte de la création d’une foncière avec les fonds d’investissement Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate, dépassant ainsi son objectif de cessions immobilières initialement prévu pour redresser ses comptes.

Le groupe dirigé par Laurent Guillot vient d’en donner une illustration. emeis vient en effet de finaliser la cession de ses résidences seniors indépendantes en France (sous promesse à la fin du troisième trimestre) ainsi que l’immobilier y afférant, auprès du fonds TwentyTwo Real Estate en tant qu’investisseur principal et d’Azora Capital. Le montant de la transaction s’élève à 159 millions d’euros (prix net vendeur), auquel pourrait s’ajouter un montant de 41,5 millions d’euros à fin 2029, " en fonction de la performance opérationnelle de l’ensemble cédé à cet horizon. Le produit total potentiel de la transaction s’élèverait ainsi à 200 millions ", précise le gestionnaire d’Ehpad et de cliniques, expliquant que la contribution de cette activité à la marge opérationnelle d’emeis était marginale en 2024 "et donc non significative à l’échelle du groupe".

Dans le détail, le périmètre cédé comprend 16 établissements : 7 en exploitation, avec plus d’une centaine de salariés (comprenant l’immobilier et l’exploitation) et 9 à date non exploités, en cours de construction ou récemment livrés. "L’acquéreur a décidé de confier la gestion des établissements cédés au groupe Les Jardins d’Arcadie, l’un des leaders nationaux sur ce secteur, depuis le 1^er novembre 2025", fait savoir emeis.