Nexity renoue (déjà) avec la profitabilité / Une transformation stratégique qui paie et une forte dynamique des accédants

Après une année 2024 de profondes transformations, Nexity signe un retour à la rentabilité dès le premier semestre 2025. Le promoteur immobilier a enregistré un résultat opérationnel courant positif de 6 millions d’euros, contre une perte de 54 millions un an plus tôt, porté par une dynamique commerciale solide, des ajustements d’offre réussis et une maîtrise rigoureuse de ses coûts. "Cette publication reflète clairement un point d’inflexion pour Nexity grâce notamment à la mise en production depuis 2024 d’opérations parfaitement calibrées aux nouvelles conditions de marché et à l’activation des économies de la base de coûts.
Cette dynamique est amenée à s’amplifier avec la montée en puissance de notre nouvelle organisation dans l’ensemble des territoires ", s’est félicitée Véronique Bédague, présidente-directrice générale du groupe, lors d’un point presse.

Dans un marché résidentiel encore perturbé notamment par la fin du dispositif Pinel - les investisseurs individuels privés ne représentent plus que 23 % des ventes contre 42 % avant la crise -, Nexity a su tirer parti d’une stratégie axée sur les accédants à la propriété. Ces derniers ont représenté 35 % du mix commercial au premier semestre 2025, en hausse de 13 points sur un an, avec une progression remarquable de 34 % sur le semestre (+ 45 % au deuxième trimestre), dont 50 % pour les primo-accédants. "Cette croissance est le fruit d’une offre repositionnée, plus abordable, appuyée par une politique de financement adaptée, PTZ étendu depuis le 1^er avril, et bien sûr l’amélioration des conditions de financement avec la stabilisation des taux d’emprunt autour de 3,1 %, équivalent à un gain de pouvoir d’achat pour nos clients de près de 11 % en un an", explique l’entreprise. Si bien que l’activité aménagement et promotion dans l’immobilier résidentiel a dégagé un résultat opérationnel courant positif à 4 millions d’euros, soit une progression de 60 millions d’euros par rapport à la même période l’année dernière.

Par ailleurs, les activités de services, recentrées après la cession d’ADB et de Nexity Property Management, affichent également une nette amélioration. Le chiffre d’affaires progresse de 12 % sur un an à 206 millions d’euros, porté par l’exploitation, avec des taux d’occupation élevés (97 % pour les résidences, 86 % pour les espaces de travail partagés). Le résultat opérationnel des services atteint ainsi 14 millions d’euros, soit une marge de 6,8 %, contre une perte l’an passé.

Surtout, l’on notera que Nexity a également dépassé ses objectifs d’économies : 92 % des 100 millions d’euros d’économies visées à horizon 2026 sont déjà activés, contre 75 % initialement prévus en 2025.

Enfin et autre point fort du semestre, Nexity a remboursé 321 millions d’euros de dettes obligataires, majoritairement grâce à sa trésorerie, et a sécurisé ses financements jusqu’en 2028. L’endettement net s’élève à 398 millions d’euros, en hausse limitée comparativement aux hausses observées historiquement au premier semestre du fait de la saisonnalité des activités de promotion, grâce notamment à la poursuite d’une gestion stricte du besoin en fonds de roulement.

Face à cette bonne dynamique, Nexity a confirmé ses objectifs pour 2025, à savoir un retour à la profitabilité opérationnelle durable et un endettement net inférieur à 380 millions d’euros.